Investiční nemovitost v číslech

Jakou návratnost může mít váš investiční byt?

Spočítejte si orientační cashflow, vývoj hodnoty nemovitosti a návratnost vloženého vlastního kapitálu. Výsledek uvidíte během chvíle.

Spustit kalkulačku

Orientační výpočet

Nastavte parametry investice

Začněte základními údaji. Výsledky se přepočítají automaticky při každé změně.

Pořízení a financování

Kupní cena nemovitosti Kč Další počáteční náklady (vybavení, rekonstrukce, právní služby...) Kč Výše hypotéky Kč Zadání hypotéky Cílové LTV Doba splácení úvěru let Úroková sazba % p.a. Roční růst ceny nemovitosti %

Vlastní kapitál celkem--

LTV--

Celkové měsíční splátky--

Nahrazujete vlastní zdroje dalším úvěrem? Volitelný doplňkový úvěr kryje část vlastních zdrojů. U novostavby si níže nastavíte, od kterého milníku se začne čerpat. Vlastní zdroje nahrazeny úvěrem

Doplňkový úvěr kryje část vlastních zdrojů potřebných ke koupi nemovitosti. Počáteční náklady, například vybavení nebo právní služby, ponecháváme jako hotovostní vklad.

Výše doplňkového úvěru Kč Doba splácení doplňkového úvěru let Úroková sazba doplňkového úvěru % p.a.

Pronájem a horizont

Měsíční nájemné bez energií Kč Měsíční náklady majitele Kč Obsazenost za rok měsíců Roční indexace nájemného % Roční růst nákladů % Doba držby nemovitosti let Náklady při případném prodeji % Budoucí rekonstrukce Kč Rok budoucí rekonstrukce . rok

Kupujete novostavbu před dokončením? Rozšiřte model o dostavbu, postupné platby a úroky z čerpané části hypotéky. Novostavba

Do předání bytu počítáme růst jeho hodnoty a pouze úroky z již vyčerpané části hypotéky. U každého zdroje si můžete nastavit, od kterého milníku se začne používat. Nájem, provozní náklady a anuitní splácení hypotéky začnou až po předání.

Datum koupě Předání dokončeného bytu

Pořadí čerpání zdrojů

Vyberte milník, od kterého se může daný zdroj začít používat. Pokud dřívější milník nepůjde z dostupných zdrojů pokrýt, kalkulačka vás upozorní.

Vlastní zdroje od Doplňkový úvěr od Hypotéka od

Splátkový kalendář kupní ceny

Součet milníků by měl být 100 %. Rozdělení mezi vlastní zdroje, doplňkový úvěr a hypotéku dopočítáme podle nastaveného začátku čerpání.

Rychlá šablona

Výsledky

Co může investice přinést

Výsledek při prodeji na konci zvoleného horizontu.

Vlastní kapitál celkem--

Průměrné diskontované měsíční cashflow----

Majetek po případném prodeji--

Kumulativní zhodnocení při prodeji----

Průměrné roční zhodnocení vlastního kapitálu (CAGR)----

Vývoj majetku

Hodnota nemovitosti a dluh

Nemovitost Dluh

Svislá osa zobrazuje částku v Kč. Zelená křivka ukazuje odhadovanou tržní hodnotu nemovitosti, červená celkovou aktuální nesplacenou jistinu všech započtených úvěrů.

Provoz investice

Průměrné měsíční cashflow

Záporné Kladné

Období	Nájem / období	Náklady / období	Splátky / období	Cashflow za období	Celkový dluh	Hodnota bytu	Majetek po prodeji	Zhodnocení celkem	CAGR p.a.

Konzultace investiční nemovitosti

Čísla dávají smysl až v souvislostech.

Pošlete mi kontakt. Společně projdeme konkrétní nemovitost, financování i realistické předpoklady výnosu.

Přímý kontakt: Jeroným Škaloud +420 703 148 503 jeronym.skaloud@bcas.cz